
11月24日配资炒股网站官网,上海第九批次土拍落下帷幕。
9宗涉宅用地总起始价169.11亿元,最终揽金173.33亿元,看似金额可观,实则市场情绪偏冷——仅2宗溢价成交,其余7宗全部底价成交。
这与年初动辄30%以上溢价率的火热场面形成鲜明对比。房企报名数量锐减,多宗地块仅1家房企参与,竞拍现场难觅“举牌大战”的盛况。
尽管整体冷淡,但结构性热点依然存在。浦东川沙地块经过82轮激烈竞价,由佳运以24.75亿元拿下,溢价率达15.76%,楼面价29913元/平方米,成为本批次“最热”地块。
杨浦滨江、江湾等核心区域地块虽底价成交,但吸引了中海、上海城建等实力房企入场,显示出优质区位仍是房企“精准补仓”的首选。
反观青浦练塘、奉贤等外围地块,起拍楼面价低至1.2万元/平方米,却仍无人问津,凸显市场对去化能力的极度谨慎。
上海本轮土拍透露出三大趋势:一是供应重心外移,9宗地中仅杨浦有内环资源,其余均位于外环及新城;二是地块小型化,控制总价降低房企资金压力;三是用途复合化,住宅+商业+租赁住房捆绑出让成主流。
这种“缩量提质、精准投放”的策略,既保障了财政收入,又避免了盲目供地带来的库存风险,堪称精细化调控的典范。

面对分化加剧的市场,杭州不妨借鉴上海经验:
第一,优化供地结构。避免集中推高总价大地块,转向小而精的优质地块,降低房企资金门槛,提升参与积极性。
第二,强化“压舱石”效应。在保持郊区供应的同时,适度释放核心区稀缺资源,以点带面稳定市场信心,但需警惕整体热度虚高。
第三,推动多元开发模式。鼓励住宅与商业、租赁住房混合出让,提升片区综合功能,满足多样化居住需求。
第四,支持民企灵活参与。杭州民企活跃度高,应通过政策协调为其创造公平竞争环境,防止市场过度“国有化”导致活力下降。
当前房地产已告别普涨时代,进入“结构性行情”。对杭州而言,学习上海“精准滴灌”的供地智慧,通过科学规划、合理节奏、优质供给,才能真正实现市场平稳健康发展。

文章来源:乐居买房
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