11月24日配资炒股网站官网，上海第九批次土拍落下帷幕。
9宗涉宅用地总起始价169.11亿元，最终揽金173.33亿元，看似金额可观，实则市场情绪偏冷——仅2宗溢价成交，其余7宗全部底价成交。
这与年初动辄30%以上溢价率的火热场面形成鲜明对比。房企报名数量锐减，多宗地块仅1家房企参与，竞拍现场难觅“举牌大战”的盛况。
尽管整体冷淡，但结构性热点依然存在。浦东川沙地块经过82轮激烈竞价，由佳运以24.75亿元拿下，溢价率达15.76%，楼面价29913元/平方米，成为本批次“最热”地块。
杨浦滨江、江湾等核心区域地块虽底价成交，但吸引了中海、上海城建等实力房企入场，显示出优质区位仍是房企“精准补仓”的首选。
反观青浦练塘、奉贤等外围地块，起拍楼面价低至1.2万元/平方米，却仍无人问津，凸显市场对去化能力的极度谨慎。
上海本轮土拍透露出三大趋势：一是供应重心外移，9宗地中仅杨浦有内环资源，其余均位于外环及新城；二是地块小型化，控制总价降低房企资金压力；三是用途复合化，住宅+商业+租赁住房捆绑出让成主流。
这种“缩量提质、精准投放”的策略，既保障了财政收入，又避免了盲目供地带来的库存风险，堪称精细化调控的典范。
面对分化加剧的市场，杭州不妨借鉴上海经验：
第一，优化供地结构。避免集中推高总价大地块，转向小而精的优质地块，降低房企资金门槛，提升参与积极性。
第二，强化“压舱石”效应。在保持郊区供应的同时，适度释放核心区稀缺资源，以点带面稳定市场信心，但需警惕整体热度虚高。
第三，推动多元开发模式。鼓励住宅与商业、租赁住房混合出让，提升片区综合功能，满足多样化居住需求。
第四，支持民企灵活参与。杭州民企活跃度高，应通过政策协调为其创造公平竞争环境，防止市场过度“国有化”导致活力下降。
当前房地产已告别普涨时代，进入“结构性行情”。对杭州而言，学习上海“精准滴灌”的供地智慧，通过科学规划、合理节奏、优质供给，才能真正实现市场平稳健康发展。
文章来源:乐居买房
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